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Tel: 09131/5332200
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Nürnberg / Reichelsdorf - attraktiv und begehrt. Kapitalanlage und Selbstbezug durch Haus an Haus.

Zweifamilienhaus in 90453 Nürnberg / Reichelsdorf

Objekt-Galerie
Es handelt sich hier um zwei Reihenhäuser, die aneinandergebaut sind.
Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Haus I ist als Mittelhaus ausgeführt:
- Vermietet, Mieter möchten auch weiterhin wohnen bleiben
- Mieteinnahmen 6360.-- € p.a.
- Baujahr 1934
- Wohnfläche 90 m²
- Tageslichtbad
- Gaszentralheizung

Haus II
- Bezugsfrei
- Baujahr 1967
- Wohnfläche 125 m²
- große Wohnküche
- Gartenhaus/Geräteschuppen
- Kelleraussentreppe
- Nutzfläche 30 m²
- Kellerräume teilweise mit Heizung
- Dusche im Keller
- Deckenhöhe im Keller 2,17 m
- Ölzentralheizung
- Carport
- Garage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2027
Endenergiebedarf: 274.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Verkauft wird ein älteres Anwesen in gewachsenem Wohnumfeld.
Die optimale Lage für ein Leben mit Familie: angenehme Nachbarschaft, kurze Wege, begehrte ruhige Gegend, viel Grün.

Dieses Kaufangebot umfasst gleich zwei Häuser aneinander. Das erste Häuschen wurde 1934 erstellt und 1967 wurde dann, für die wachsende Familie, ein zweites Haus angebaut. Beide Häuser sind getrennt nutzbar und in sich abgeschlossen.

Insgesamt handelt es sich um 215 m² Wohnfläche auf 663 m² Grund.

Die Häuser sind ideal nach Süden ausgerichtet und große Fenster lassen jeden Sonnenstrahl herein. Alles wirkt licht und hell.
Vor zwölf Jahren wurden fast alle Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet.
Alle südlichen Zimmer im Erdgeschoss haben Zugang zu Garten bzw. Terrasse.


Haus I ist derzeit vermietet. Da die Bewohner sich hier sehr wohl fühlen, würden sie auch weiterhin gerne wohnen bleiben wollen.

Haus II ist bezugsfrei und wartet auf neue Bewohner.

Insgesamt sind die Häuser in Schuss.
Jedoch entsprechen die Bäder nicht mehr den heutigen Vorstellungen.
Die Ölheizung ist von 1990. Wartung und Reinigung wurden regelmäßig durchgeführt, so dass sie einwandfrei und ohne Störung funktioniert.

Der Garten ist groß, uneinsehbar und die Terrassen laden zum Grillen und Chillen ein. Ihre Kinder können frei toben und spielen.
Sie "garteln" gerne? Dann mal los - Blumen, Baum und Strauch freuen sich auf kreative grüne Daumen.

Praktisch ist der Kellerabgang für Haus II und das Gartenhäuschen / Geräteschuppen.
Im Keller von Haus II gibt es beheizbare Räume, insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche. Durch eine Raumhöhe von über 2 Metern kommt kein Engegefühl auf.
Reichelsdorf ist ein Stadtteil von Nürnberg und liegt in der südwestlichen Aussenstadt.
Im Westen, entlang der Stadtbezirksgrenze, verläuft der Wiesengrund an der Rednitz und im Osten der Reichelsdorfer Forst. Ein idyllisches grünes Band, das einen hohen Erholungswert bietet.

In 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt Nürnbergs oder Schwabachs dank der eigenen S-Bahn Station.
Die Buslinien 61,62, und 82 bringen Sie durch eine enge Taktung schnell und zuverlässig an Ihr Ziel.
Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und den Frankenschnellweg.

Die große Siedlung "Walter-Flex-Strasse" liegt in sehr ruhiger und doch zentraler, günstiger Lage.
Kinder haben hier noch Platz zum Spielen - im Garten, auf der Strasse und im nahen Wald.
Nachts stört kein Industrie-, Gewerbe- oder Verkehrslärm.
Die ganze Strasse ist Tempo-30-Zone und somit verkehrsberuhigt.
Es gibt Fußwege zu S-Bahn und Bus, zu Naherholung und Infrastruktur, ohne direkt an den Hauptstrassen gehen zu müssen.
Der sehr schöne Waldfriedhof "Nürnberg-Reichelsdorf" ist direkt durch einen Weg als grüne Oase zu erreichen.

Dieser Stadtteil mit kleinstädtischer Struktur bietet Ihnen an Infrastruktur: Kinderbetreuung von der Krippe bis zum Hort, Grundschule und Mittelschule und vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten.
Im nahegelegenen Eibach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: Apotheke, Bäcker, Cafés, Discounter, Fachgeschäfte, Gaststätten und vieles mehr.
Alles ist sehr gut über Fuß- und Radwege zu erreichen.

Die Peter-Henlein-Realschule sowie das Sigmund-Schuckert-Gymnasium sind bestens erreichbar.
Das Gehörlosenzentrum des Bildungswerkes Nürnberg und das Sonderpädagogische Förderzentrum Nürnberg sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erreichen Sie Frau Karin Jäger telefonisch unter 09131 / 5 33 22 00.
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr417_62_01
Anzahl Zimmer9
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße663 m²
Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision3,57
Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Jäger
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131/5332200
Jaeger@Expert-Immobilien.de

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