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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Erlangen Burgberg 2 Zi. Dachgeschoss - Wohnung zur Kapitalanlage - Expert Immobilien Erlangen

Dachgeschoss in 91054 Erlangen

Objekt-Galerie
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1978/79 in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Die Wohnung wurde 2010 umfangreich saniert, neue Bäder/WC, Bodenbeläge teilweise erneuert, Dachflächenfenster überwiegend ausgetauscht.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren folgende Investitionen getätigt, u.a. neue Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwassererzeugung, Dämmung der untersten und obersten Geschossdecke, Betonsanierung der Tiefgaragenabfahrt, neues Tiefgaragentor etc.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und die Mieterin möchte auch weiterhin in der Wohnung verbleiben.
- Wohn/Esszimmer mit hellem PVC in Holzoptik
- Einbauküche mit Herd und Spülmaschine
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- separates Gäste-WC
- großer Kellerraum
- KFZ Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Jährliche Mieteinnahmen ca. 7.560,-- € zzgl. Nebenkosten
- Stellplatz aktuell nicht vermietet
Die Wohnanlage befindet sich im Erlanger Norden am Fuße des Burgberges in unmittelbarer Nähe zum Waldkrankenhaus.
Die Stadtbushaltestelle ist in 100 m Entfernung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr319_62_03
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche8 m²
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

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