• Facebook
  • Xing
  • YouTube

Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Bezugsfreie Praxis-, Kanzlei oder Büroräume in guter Sichtlage in Bubenreuth bei Erlangen zu kaufen

in 91088 Bubenreuth

Objekt-Galerie
Sie suchen Räume für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Büronutzung? Sie möchten eine WG? Dann können wir Ihnen folgendes Angebot unterbreiten:

Die ebenerdigen Gewerberäume liegen in verkehrsgünstiger Lage in Bubenreuth bei Erlangen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang.

Die Räume sind im Erdgeschoss des 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.

Je nach geplanter Nutzung haben Sie 4 - 6 Büroräume zzgl. Empfang, 2 WC, Küche und Lager/Archivräume. Für eine gewerbliche Zwischenvermietung können bis zu 6 Zimmer genutzt werden. Sie möchten die Raumaufteilung umgestalten? Vereinbaren Sie einen Termin und verschaffen sich einen Eindruck vor Ort. Die jetzige Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Stellplätze, Garagen oder zusätzliche Kellerräume können erworben werden. Sprechen Sie uns an?

Gemäß Teilungserklärung ist sowohl Gewerbe wie Wohnen möglich. Aktuell ist eine gewerbliche Nutzung genehmigt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 27.07.2027Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1984Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
- Bezugsfrei
- 148 m² Büro- / Praxis- / Kanzleifläche
- Alternativ gewerbliche Zwischenvermietung (Monteurswohnungen / Airnb)
- 4 - 6 Büroräume
- 2 WC
- Fussbodenheizung
- Teilklimatisiert
- umfangreiche Elektroinstallation
- Eigener Zugang
- zusätzliche Stellplätze oder Garagen können erworben
- Gute Sichtlage an der Ortsdurchgangsstraße
Bubenreuth mit seinen ca. 5.000 Einwohnern befindet sich 3 km nördlich von Erlangen und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Ursprünglich ist Bubenreuth bekannt für seinen Streich- und Zupfinstrumentenbau.

Sie erreichen Bubenreuth über den Frankenschnellweg A 73 über die Ausfahrten Erlangen Nord bzw. Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Nürnberg-Erlangen-Bamberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite der Immobilie.

Es gibt mehrere Kinderkrippen und -gärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen.
Mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden.
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr 523_62_01
Anzahl Zimmer 6
Bürofläche 148 m²
Gesamtfläche 148 m²
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

Objekt-Anfrage

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Einwilligung zum Kontakt/Newsletter/Werbung.

* Pflichtfelder

Welchen Verkaufspreis kann Ihre Immobilie erzielen?
Immobilienbewertung