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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Provisionsfrei - Gewerbeobjekt auf 4.900 m² Grund mit Werkstatt/Lagerfläche und Büros z. Zt. vermietet

Werkstatt in 91056 Erlangen

Objekt-Galerie
Das Gewerbeanwesen befindet sich auf einem ca. 4.900 m² großen Gewerbegrundstück und wurde 1980 erbaut.

Die Aufteilung/Nutzung ist zurzeit wie folgt:

PKW/LKW Werkstatt mit einer Grundfläche von ca. 750 m² und einem Lager- und Sozialbereich von ca. 260 m². Insgesamt sind 6 LKW Boxen mit einer Länge von ca. 21m und eine Waschhalle mit einer Länge von ca. 12 m vorhanden.

Die Werkstatt ist bis zum 31.12.2023 vermietet.

Im EG wurde das ehemalige Büro zu einer Wohnung umgebaut. Zwei weitere Wohnung sind im 1. OG vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere freistehende Halle mit 60m² Nutzfläche und einem LKW Bremsenprüfstand.

Es ist ein Dieseltank mit einem Volumen von 20.000 l funktionsfähig vorhanden, sowie ein Altöltank von 3.000l
Das Gewerbeobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Autohaus
- KFZ - LKW Reparaturwerkstatt
- Handwerksbetrieb mit Lager und WErkstatt
- Spedition mit Lagerhalle
- Betriebsstätte mit Freilager
- Baugeschäft
- etc
.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Erlangen / Büchenbach in der Nähe der Frauenauracher Straße.

Autobahnanschluß an die A 3 über die Anschlussstelle Erlangen Frauenaurach sowie an die A 73 über die Anschlussstelle Erlangen Bruck.

Es sind weitere Gewerbebetriebe wie Siemens AG, ALDI, Mc Donald, Stahlgruber, KFZ Betriebe, etc. in der Umgebung.
Der Eigentümer hat die Erstellung eines Energieausweises in Auftrag gegeben.

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Lt. Bebauungsplan 198.1 der Stadt Erlangen ist eine Nutzung für Einzelhandelsflächen ausgeschlossen.
Im Zusammenhang mit einem produzierenden Gewerbe ist Einzelhandel zulässig.
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr521_62_01
Wohnfläche367 m²
Grundstücksgröße4.935 m²
Gesamtfläche1.385 m²
Kaufpreis2.600.000 €
Außen-ProvisionProvisonsfrei für den Käufer
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

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