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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Kreativ oder Alltag – Sie haben die Wahl Über 300 m² Fläche im Loftcharakter

Bürofläche in 91315 Höchstadt/Aisch

Objekt-Galerie
Die Eigentümer haben sich mit der zum Verkauf angebotenen Immobilie einen Traum erfüllt – Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das im Loft Stil gebaute Gebäude wurde einige Jahre als Fotostudio mit Wohnung genutzt und ist aktuell mit einem unbefristeten Vertrag gewerblich vermietet.

Der neue Eigentümer kann hier auch seinen „Traum“ realisieren oder nutzt die Immobilie als Kapitalanlage

Das offene Erdgeschoss mit ca. 188 m² freier Fläche und Raumhöhen zwischen 2,80 m und 7,00 m bietet vielfältige Möglichkeiten. Die geschwungene Treppe bilden den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich noch die Gästetoilette, ein Bad mit Dusche und der Technikraum.

Das ca. 138 m² große Obergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt:
- auf der Westseite zwei helle Räume und eine Abstell- oder Lagerfläche
- auf der Ostseite 4 Räume, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Verbunden sind Ost und West durch die ca. 35 m² große umlaufende Galerie.

Ein Drittel der gewerblichen Geschossfläche darf als Wohnfläche genutzt werden.
Erdgeschoss:
- ca. 188 m² offene Fläche mit Raumhöhen bis zu 7 m
- Küchenanschlüsse sind vorhanden
- freischwebende Design-Treppe mit Galerie und Zugang zu den Räumen im OG
- hochwertiger Buche-Industrieparkettboden
- Fliesen im Eingangsbereich, Bad und WC
- 10 bodentiefe Fenster auf der Süd- und Westseite
- Doppelflügeltür zur Terrasse
- Gästetoilette und Dusche im EG
- Technikraum: Stromverteiler, Erdgasthermenheizung, Belüftungsanlage mit mit Wärmerückgewinnung und Raumkühlung im Sommer

Obergeschoss:
- ca. 138 m² Nutzfläche
- sechs Räume und Abstellraum
- hochwertiger Buche-Industrieparkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet
- Toilette
- herrlicher Blick ins Aischtal

Gebäudetechnik:
- Erdgastherme mit Belüftungskonzept, Wärmerückgewinnung und Raumkühlung
- Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
- Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung aus Kunststoff
- Dachkonstruktion als Flachdach Ausführung Hoesch Isodach TL 95 mit 5 Grad Dachneigung

Auf dem Grundstück wurde eine großzügige und pflegeleichte Rasenfläche mit altem Baumbestand angelegt. Hier befindet sich auch die über 60 m² große Terrasse. Vor dem Haus bietet der gepflasterte Hof reichlich Platz für KFZ-Stellplätze.
91315 Höchstadt, An den drei Kreuzen

Die Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 3 und A 73. In etwa 30 Minuten erreichen Sie Erlangen, Bamberg, Nürnberg sowie die Flughäfen in Nürnberg oder in Herzogenaurach. Ärztliche Versorgung vor Ort, ein Krankenhaus, alle Schulrichtungen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie fränkische Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Alle relevanten Ämter befinden sich direkt im Ort.

Durch den Ausbau des Industriegebiets Aischpark ist Höchstadt an der Aisch ein zentraler Standort für wachsende Unternehmen in der Region. Die Rahmenbedingungen für einen weiteren wirtschaftlichen Aufschwung sind sehr gut. Betriebe haben die Möglichkeit, sich an einem verkehrsgünstigen Standort anzusiedeln.

Die Region Erlangen-Fürth-Nürnberg ist eine der elf Metropolregionen in Deutschland und bietet u.a. mit den Weltfirmen Siemens, adidas, Puma, der Schaeffler Gruppe und den Universitäten auch zukünftig reizvolle Perspektiven.
Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das beschriebene Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. Bsp. wenn Sie sich mit uns bzw. dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr521_61_01
Anzahl Zimmer6
Grundstücksgröße1.292 m²
Gesamtfläche327 m²
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision3,57 % aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

Objekt-Anfrage

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