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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Zwei Immobilien im Paket - siehe Text Wohnhaus mit Gewerbefläche und denkmalgeschützes Bauernhaus

Einfamilienhaus in 91486 Uehlfeld

Objekt-Galerie
Auf dem Grundstück stehen die beiden Häuser an der Straßenseite. Dahinter befinden sich 7 KFZ Stellplätze im Freien, 3 Garagen und eine Grünflache.

Haus 1:
Im 1969 erbauten Wohnhaus wurde 2013 das Erdgeschoss in einen Friseursalon und im Jahr 2016 das Ober- und Dachgeschoss um- und ausgebaut. Der Friseursalon im EG mit ca. 61 m² und die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß mit ca. 91 m² sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 14.700,- Euro.

Im Keller des Hauses befinden sich Lagerräume und die Ölheizung. Der Anschluss an eine Nahwärmeversorgung auf Basis einer Hackschnitzelheizung wird gerade vorbereitet.

Haus 2 - Denkmal:
Das Wohnstallhaus aus dem Jahr 1804 wird in der Denkmalliste als zweigeschossiger Walmdachbau mit Fachwerkobergeschoss, Fledermausgauben, geohrten Fensterrahmungen und Torpfeiler an der südöstlichen Hausecke beschrieben. Das Gebäude mit Stallanbau ist historisch eine Einheit. Der Dachstuhl zieht sich über beide Gebäudeteile.

Ursprünglich war der Eingang an der Westseite, heute ist er auf der Ostseite. Im Westen wurde ein Haus in angebaut. Im EG befinden sich die früheren Wohnräume - ein Raum ist mit einem Kabinett abgeteilt. Vom Flur gibt es einen Zugang zum Gewölbekeller und zum Stall. Die Tür wurde zugemauert. Der Stall ist ca. 9,50 m x 6,20 m groß und im Wesentlichen unverändert.

Im OG ist noch die ursprünglich erhaltene klare Gliederung des zweigeschossigen Gebäudes erhalten. Über dem Stallbereich befanden sich die Gesinderäume mit dünneren Wänden, einfachen Fenstern und kleineren Räumen. Die Türen im und am Gebäude sind teilweise noch aus der Ursprungszeit. Von der ursprünglichen Treppe ist im OG noch ein Teil des Geländers erhalten.

Das Dachgeschoss besteht aus einem liegenden Dachstuhl mit einem Walmdach. Ein zweites Dachgeschoss ist vorhanden. Vorgesehen ist, den Dachbereich vom Anbau/ Nachbarhaus zu trennen.

Die Voruntersuchungen für die Modernisierung des Baudenkmals sind weitestgehend abgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 23.03.2030Endenergiebedarf: 98.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1969Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
Haus 1 (Wohnhaus mit Gewerbefläche):

Gewerbefläche ca. 61,3 m²
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksfläche ca. 1020 m²
Anzahl Einheiten 2
Etagenzahl 3
Zimmer/Räume
Baujahr 1969
Bauweise massiv
Keller voll unterkellert
Denkmalschutz nein
Energieausweis ja


Haus 2 (denkmalgeschützter Bauernhof mit Stall):
Nutzfläche ca. 60 m² (ehemaliger Stall)
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksfläche Siehe Haus 1
Anzahl Einheiten 1
Etagenzahl 2
Zimmer/Räume 11
Baujahr 1804
Bauweise massiv
Keller teilunterkellert
Denkmalschutz ja
Energieausweis nicht erforderlich
Die Marktgemeinde Uehlfeld liegt inmitten des Aischgrunds im Nordosten des Landkreises Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim. Höchstadt ist ca. 10 km entfernt. 3000 Einwohner wohnen in Uehlfeld und den Ortsteilen der Gemeinde. Wertgeschätzt werden die hohe Lebensqualität und Infrastruktur: Kindergarten, neu erbaute Kinderkrippe, sanierte Grund- und Mittelschule, 2 niedergelassene Ärzte, eine Apotheke, evangelische und eine katholische Kirche, das Vitanas Seniorencentrum und einige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man in den Vereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten - Wanderer und Radfahrer können sich „austoben“.

Die Verkehrsverbindungen über die B 470 und die ca. zehn Kilometer entfernte Autobahn A 3 (Nürnberg – Würzburg) sind in alle Richtungen gut. Es bestehen Busverbindungen nach Höchstadt/Aisch und Neustadt a. d. Aisch. Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem PKW in 20 Minuten, Bamberg in 30 Minuten zu erreichen.
Unser Service für Eigentümer:

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Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr521_61_03
Anzahl Zimmer11
Wohnfläche328 m²
Nutzfläche121 m²
Grundstücksgröße1.020 m²
StellplatzartGarage
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

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