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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Erlangen Eltersdorf Wenzelstraße - Reiheneckhaus erfolgreich verkauft - Expert Immobilien Erlangen

Reiheneck in 91058 Erlangen

Objekt-Galerie
Mit diesem großen XXL-Reiheneckhaus stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Geselligkeit. Hier befinden sich das 35m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung, das mit dem danebenliegenden Esszimmer durch eine Holz-Glas-Flügeltüre verbunden ist.
Daran schließt die geräumige und helle Küche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die Einbauküche verbleibt im Haus. Außerdem ist eine von der Küche aus begehbare Speisekammer vorhanden. Ein weiterer Raum, der bisher als Partyzimmer genutzt wurde, steht zusätzlich zur Verfügung.
Im Wohnzimmer könnte bei Bedarf ein Kamin/Kachelofen installiert werden.

Im Obergeschoß befinden sich fünf Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiteres modernes Bad mit Dusche ist im Dachgeschoß vorzufinden. Mit dem großen Studio und dem überdachten Ost-Balkon ergibt es eine komplette kleine Wohneinheit, z.B. für größere Kinder.

Ideal für Ihre Wellness ist die fest installierte Sauna im Keller, inklusive Dusche und WC, und direktem Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen finden Sie noch drei weitere Kellerräume vor. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.06.2024Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1991Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F
Massiv gebaut 1968, erweitert 1989

EG:
- große Küche mit Speisekammer
- Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- großes ca. 35 m² Wohnzimmer
- Gäste WC
- große Garderobe

1. OG:
- 4 Kinder- oder Schlafzimmer
- Bad

DG:
- Studio, zurzeit als Schlafzimmer genutzt
- Dusche mit WC
- Balkon nach Osten ausgerichtet

Keller:
- Heizung
- WC
- Sauna
- 3 Kellerräume
- Zugang zum Garten durch den Keller möglich

Garten:
- Südterrasse
- Massiver beheizter Anbau, zurzeit als Partyraum genutzt
- Gartenhaus
Der Stadtteil Eltersdorf mit ca. 3200 Einwohnern liegt im Süden von Erlangen.

Die Städte Nürnberg und Fürth erreichen sind in wenigen Minuten über die Bundesstraße oder die A 73.

In Eltersdorf befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Geschäftes des täglichen Bedarfes befinden sich direkt in Eltersdorf und im angrenzenden Stadtteil Bruck.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Stadtbus und die S-Bahn Haltestelle sehr gut.

Der Wiesengrund als Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Energieausweis wird gerade erstellt.

Ein Video über die Immobilie finden Sie unter:
http://youtube.com/euiq2D601IM
Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr413_62_05
Anzahl Zimmer7
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße332 m²
StellplatzartGarage
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

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