Viel Platz und ein herrliches Drumherum bietet dieses 1- bis 2-Familienhaus in Adelsdorf. Es wurde erfolgreich verkauft und die 260 m² werden nun an die Vorstellungen seiner Neubesitzer angepasst.

Ein wenig Politur braucht es noch, aber dann wird dieses Juwel von Haus neu erstrahlen.

Wollen Sie Ihre Lebensideen verwirklichen?
Wohnen mit Oma und Opa, mit Mietern, mit ganz vielen Kindern oder Arbeiten und Leben unter einem Dach?

Sie reisen an und werden vom sehr gepflegten und wohlhabenden Äußeren der Wohngegend begeistert sein.
Dieses repräsentative Haus liegt ganz im Grünen am Ende der Strasse und nur der Radweg schlängelt sich noch vorbei.
Zum ersten Eindruck gehört die Doppelgarage mit befestigtem Vorplatz und der Garten, der sicher vielen Vögeln ein Zuhause bietet. Wie werden diese sich im Winter über eine gut gefüllte Futterstelle freuen.

Beim Betreten des Hauses fällt das hochwertige Treppenhaus auf, das mit grauem polierten Granit belegt ist. Ein einladendes Entreé, das mit Ihren Gestaltungsideen die Visitenkarte des Hauses wird.

In der Wohnung im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großräumiger Wohn- und Essbereich. War es nicht schon immer Ihr Wunsch, in großer Runde zu tafeln? Alle Freunde und Familienmitglieder an einem Tisch zu bewirten? Hier wird Ihr Traum wahr.
Und sollte es jemandem zu kalt sein, so lassen Sie den Schwedenofen bullern und ganz schnell wird es behaglich warm werden.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und das Licht und die Luftigkeit der Räume zu genießen.

Eine angenehme Besonderheit im EG ist ein gesonderter Trakt - der Ruhe- und Erholungsbereich mit zwei Kinderzimmern und einem Elternzimmer. Im Flur gibt es praktische Einbauschränke. Da hat jemand mitgedacht!
Das angrenzende Badezimmer ist komplett ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Und falls sich die Nebelschwaden der Badeorgie nicht verziehen... Fenster auf, und schon sehen Sie wieder klar.

Sie kochen gerne? Dann wissen Sie doch gleich, wie Sie die Küche einrichten werden. Schokolade mit Sahne und ein wenig Erdbeere - wäre das Ihr Farbkonzept? Vielleicht mit einer kleinen Sitzgelegenheit, um den Morgenkaffee zu genießen.
Gleich neben der Küche ist ein Raum, der Ihre Vorräte beherbergt und auch der Staubsauger seinen Platz findet.

Im Anbau finden Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. In Amerika würde man es wohl "Masterbad" nennen.

Ein Zimmer für die Prinzessin führt über die Wendeltreppe nach oben. Hier wurde extra ein Balkon angebaut. So hat sie immer einen Überblick über ihr Reich. Die Staatsroben hängen im begehbaren Kleiderschrank.

Der eingewachsene Garten braucht zugegebenermaßen etwas Fürsorge. Momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert. Mit ein wenig Geschick und Arbeit und dem berühmten grünen Daumen, wird er Ihnen und Ihrer Familie sicher bald viel Freude schenken.

Einfach nur mal chillen.... Sie werden im Sommer Ihre Terrasse lieben. Und brennt die Sonne zu unbarmherzig, beschatten Sie mit der Markise.

Was man nicht alles zum Aufbewahren hat! Vielfältige Möglichkeiten des Unterstellens bieten der Keller und der Spitzboden über der Garage. Dieser ist durch eine extra Tür zugänglich.

Für den passionierten Heimwerker gibt es einen zusätzlichen Raum, der nur vom Garten aus zu betreten ist. Hier kann man die Gartengeräte unterbringen und ungestört werkeln.

Die Wohnung im oberen Stockwerk erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Zum Durchatmen und Genießen der Freiluftsaison verfügen Sie dort über einen großen überdachten Balkon. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 13.05.2025Endenergiebedarf: 152.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1992Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E

- Zweifamilienhaus Bj. 1992 Anbau 1996
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Doppelgarage mit Spitzboden als Stauraum
- Wohnung EG ca. 160 m²
- Wohnung 1. OG ca. 90 m²
- im Keller 2 zusätzliche Zimmer mit Tageslicht,
ausbaufähig
- EG 2 Bäder
- Überwiegend Laminatböden
- Schwedenofen im WZ EG
Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im OG
- zusätzliches Zimmer im OG, über eine Wendeltreppe
erreichbar
- 2 Balkone
- Terrasse mit Markise
- eingewachsener Garten
- Extraraum für Gartengeräte oder ähnliches

Die Gemeinde Adelsdorf liegt im Aischgrund und gehört zu Mittelfranken.
Nach Erlangen gelangen Sie in westlicher Richtung in ca. 20 Min. Nach Osten in 10 Min. nach Höchstadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort einkaufen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Betreuungs- und Bildungseinrichtungen:
Gemeindliche Kindertagesstätte Villa Regenbogen (Adelsdorf)
Katholische Kindertagesstätte Sancta Maria (Adelsdorf) und St. Theresia (Aisch)
Evangelische Kindertagesstätte Flohkiste (Neuhaus)
Grund- und Mittelschule Adelsdorf
Volkshochschule
Private Musikschule

In Adelsdorf gibt es holzverarbeitende Kleinbetriebe, Logistikunternehmen, Bonbonhersteller, Solaranlagenhersteller, Kläranlagenbau, Metallbau, Spezialisten für Landtechnik und einige Software-Dienstleister.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Herr Hauser gerne zur Verfügung.