Neues Leben ins alte Haus in Igensdorf. Ein Brüderpaar freut sich nun, dass eine sympathische Familie ihr ehemaliges Elternhaus neu belebt. Und die beiden Kinder der Erwerber erobern sogleich den riesigen Garten.

Kennen Sie noch Bullerbü? Dieses charmante Häuschen auf großem Grund, hat etwas davon. Hier können Sie sich ein Stückchen Erde zu Eigen machen, ganz individuell mit unzähligen Entfaltungsmöglichkeiten - Kinderparadies, Selbstversorger, das Pony hinterm Haus.... entzünden Sie Ihre Phantasie!
Unser Häuschen wurde 1953 erbaut, durch die Jahre gehegt und gepflegt und den wechselnden Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Nun wird es Zeit, dass Leben in diese vier heimeligen Wände zurückkehrt.

Sie kommen an in Igensdorf und müssen doch ein wenig nach der Adresse suchen. Es ist eine ruhige Privatstrasse, an deren Ende das Haus auf einem uneinsehbaren Grundstück steht. Mittendrin im Ort und doch weg vom Schuss.
Der Aubach murmelt direkt vorbei und die Süd-Westausrichtung des Anwesens ist ideal. So kann man die Sonne auf der Terrasse oder im Wintergarten genießen.

Das hübsche Einfamilienhaus weist sich mit 120m² Wohnfläche aus, besticht aber beim Betreten durch eine nicht zu erwartende Großzügigkeit. Überall liegt attraktives Echtholzparkett und große Fenster lassen jeden Lichtstrahl herein, der Blick kann ins Grüne schweifen. Alles wirkt hell und geräumig.

Im Erdgeschoss gibt es eine eingerichtete Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Essplatz lädt zum Plauschen ein.
Die Abstellkammer wurde nachträglich zur Dusche umgebaut.

Für das Wohnzimmer wurde eine Wand durchbrochen. So wurde ein großzügiger Raum daraus, der all Ihre Möblierungsvorstellungen erfüllen wird. Die offene Terrassentür lädt ein, im verglasten Teil der Terrasse zu verweilen oder durch eine weitere Türe in die Freiluftseite zu gelangen. So können Sie bei jedem Wetter Ihre Terrasse nutzen.

Eine nostalgisch schöne Treppe führt uns nach oben zu weiteren drei Zimmern. Alles ist sonnendurchflutet.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und hat ein Fenster. Nach dem Baden gut durchlüften - kein Problem.
Hier gibt es auch eine Türe, die in die Abseite führt. Eine willkommene Möglichkeit, Dinge unterzustellen, die man nicht täglich benötigt.

Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Dachboden. Dieser ist gedämmt und mit Holz verkleidet.

So ein Häuschen mit Baugrundreserve wird nicht alle Tage zum Kauf angeboten. Eigentlich wird so etwas vererbt. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 26.06.2024Endenergiebedarf: 298.49 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1953Wesentlicher Energieträger: ElektroKlasse: H

- Bezugsfrei
- Baujahr 1952, laufend renoviert
- ca. 1120 m² sonniges Grundstück am Aubach
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- gut erhaltene Holzparkettböden
- großer Wintergarten
- Kaminanschluss vorhanden
- Voll unterkellert
- überlange Garage
- Grundstück weiter bebaubar

Im Markt Igensdorf wohnen über 5ooo Einwohner (Stand: 30.09.2013) auf einer Fläche von 30 km².

Das Gemeindegebiet erstreckt sich am Rande der Fränkischen Alb und ist geprägt durch die Talauen der Schwabach, der Lillach und des Rüsselbaches.

Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bahnlinie von Nürnberg – Nordost nach Gräfenberg. Es befinden sich Bahnhöfe in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.

In dieser attraktiven Gemeinde finden Sie alles, was ein lebens- und liebenswertes Zuhause ausmacht: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Verwaltung, Ärzte, Grundschule und Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und Bücherei.
Über 30 Vereine bieten Freizeitgestaltung für jedermanns Geschmack.