Im Alter nicht mehr Treppen steigen? Genau dies war der Wunsch eines Ehepaares, das den Stadtteil Büchenbach aber auf keinen Fall verlassen wollte. All das konnte mit dieser durchdachten 3-Zimmer Wohnung erfüllt werden.

Reinkommen - Ankommen - Wohlfühlen.
Idealer Grundriss, hochwertige Ausführung, Ausrichtung nach Süden und Osten.... besser geht es nicht.

Es erwartet Sie ein 28 m² großes Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür. So gelangen Sie auf Ihren 5 m² Platz an der Sonne, der praktischerweise von oben durch den Nachbarbalkon überdacht wird. Sie sind umgeben von Grün, das vom Hausmeister gepflegt wird. Und doch ist auch Raum in Ihrem Sommerzimmer für die eigene Gartengestaltung.

Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Waschtisch, einer Körperformbadewanne und einer Dusche. Hell gefliest mit Handtuchheizkörper wird es zu einem Raum, in dem man sich gerne aufhält. Das WC ist separat, ebenfalls mit Fenster.

Die Räume sind mit Eichenparkett oder Fliesen ausgelegt und die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

Die kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2011 fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht der Kirchenstiftung St. Xystus.

Die Bauausführung ist im kfW-Effizienzhaus 60 Standard errichtet mit einem Thermohautsystem aus Kalksandstein und Polysterol.

Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser arbeitet eine Luft-Wärme Pumpe mit leiser Laufkultur und sehr hoher Energieausnützung. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.07.2025Endenergiebedarf: 21.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2009Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung
- Massivparkett Eiche hell
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas
- Granitfensterbänke
- Rolläden an allen Fenstern
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Stellplatz (im Preis inbegriffen)

Die Wohnung befindet sich in Erlangen Büchenbach in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsstraße.

Büchenbach bietet ideale Voraussetzungen für ein verkehrsberuhigtes, ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur, sodass Erledigungen zumeist zu Fuß zu bewältigen sind. Und sollte etwas nicht direkt vor Ort sein, gibt es eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Bus ist man in kürzester Zeit in der Stadtmitte.

Büchenbach ist ein selbstständig gewachsener Ortsteil Erlangens und besitzt daher einen eigenen historischen Ortskern. Im Jahr 1923 zählte Büchenbach 1.035 Einwohner – heute wohnen ca. 16.000 Menschen im südwestlichen Stadtteil Erlangens.

Büchenbach ist eine aufstrebende und dynamische Gemeinde, die ihren Bürgern eine gute Lebenskultur bieten kann.

Erbbaurecht:
Jährliche Erbpacht 1.459,76 €
Laufzeit bis 04.05.2107

Aktuelle Jahresnettomiete 9.480,00 €