Die Eigentümer beauftragten uns von den U.S.A. aus, den Verkauf ihrer Wohnung in bester Innenstadtlage Erlangens vorzunehmen. Trotz der großen Entfernung verlief die Transaktion völlig problemlos.

Noch zentraler geht es kaum!
Schon bei der Erstbesichtigung werden Sie Ideen haben, wie Sie diese charmante Wohnung gestalten und einrichten wollen.

Eine Sanierung des massiv gebauten Anwesens erfolgte 1989. Die Fassade und das Dach wurden 2005 saniert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert.
Die Fenster zur Straßenseite wurden diesen Sommer durch zeitgemäße hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre - also nur ein paar Stufen hinauf. Dies lässt sich auch leicht in einem höheren Lebensalter bewältigen.

Auch ist es denkbar, im Flur eine weitere Zimmertüre einzubauen, um einen separaten Raum zu schaffen - ideal für eine Studenten WG!

Üppig Tafeln können Sie in der Küche. Diese ist richtig geräumig und hat das Zeug, zum meistgenutzten Raum der Wohnung zu werden.
Von hier aus geht es auf die Terrasse im Innenhof, die an warmen Tagen zum Sonnenzimmer wird und Sie ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt erleben lässt.

Die Abstellkammer ist eine angenehme und nützliche Besonderheit. Man hat doch vieles, was aus dem Blickfeld verschwinden soll.

Licht und Luft sind gewährleistet im Badezimmer durch ein großes Fenster - und so eine Badewanne haben Sie noch nie erlebt: Sie öffnen die Tür und steigen einfach ein. Dabei öffnet sich die integrierte Tür platzsparend nach innen und erlaubt Ihnen, einen fast bodenebenen Zugang. Mehr Komfort beim Duschen und Baden geht nicht. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.11.2023Endenergiebedarf: 127.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1954Wesentlicher Energieträger: Gas

- 2 Zimmer, ca. 62 m²
- Schlafraum abgetrennt durch eine Faltwand
- große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit elektrischen Geräten und
Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Excklusiv-Badewanne, Waschbecken und WC,
Platz für Wäschetrockner
- neue Fenster zur Strassenseite
- Rollläden an allen Fenstern
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum als Gemeinschaftseigentum
- kleine Terrasse im Hof

Mittendrin in Erlangen - d e r Unistadt, d e r Fahrradstadt, d e r Hugenottenstadt.

Erlangen ist dank seiner Attraktivität ein nachgefragter Standort. Arbeiten, Studieren und Leben lässt es sich sehr gut, dank dem Weltkonzern Siemens, der größten Universität Nordbayerns und der Weltoffenheit seiner etwa 105.000 Bürger. Viele Bildungszuwanderer bleiben auch nach ihrer Ausbildung hier wohnen, weil sie in diesem Umfeld ihre Chance für eine erfolgreiche Zukunft sehen.

Die zahlreichen Cafés und Kneipen, der Schloßgarten und die nahegelegene Fußgängerzone mit den Arcaden machen das zentrale Wohnen in der Innenstadt äußerst lebens- und erstrebenswert.