Verliebt auf den ersten Blick - nun wird traumgewohnt auf 110 m² in der Maisonettewohnung mit hübschen Details im idyllischen Nürnberg / Eibach. Zur Freude der Käuferin war der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

An der Lage der Wohnung lässt sich einfach nichts aussetzen: ruhige Wohnstrasse, gepflegtes Anwesen, nette Nachbarschaft und der begehrte Nürnberger Stadtteil Eibach sind ideal geeignet für ein gehobenes Wohnumfeld.

Und dann erst die Wohnung - ein Traum!
110 helle, großzügige Quadratmeter mit Empore und uneinsehbarem Loggiabalkon. Kein Luxus lässt sich vermissen, für den, der höchste Ansprüche an sein Wohnambiente stellt.

Im 2.OG in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage befindet sich dieser repräsentative Wohnsitz. Umgeben von Garten und Bäumen, lassen sich die Jahreszeiten direkt erleben.

Schon das Entrée lässt kein Engegefühl aufkommen. Es gibt Platz für Schrank und Schuhschrank. Eine separate Gästetoilette ist eine angenehme Besonderheit. Hier würde auch die Waschmaschine ihren Platz finden.

Durch eine Tür gelangt man in die zweite Diele. Dinge, die man nicht im Blickfeld haben möchte, nimmt ein Einbauschrank auf und von hier schwingt sich die Wendeltreppe nach oben zur Galerie.

Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgen drei Tunnelgauben, im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer wirkt sehr luxuriös. Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet und selbstverständlich ein Fenster zum Lüften, machen es zu einer Wohlfühloase.

Der Hauptraum misst über 30 m² und ist wegen der vielen Fenster bis unter die Dachschrägen sehr hell. Hier öffnet sich die Schiebetüre zum Balkon. Dieser ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und uneinsehbar.

Die Galerie ist als Büro oder Freizeitraum nutzbar. Man könnte hier auch ein separates Zimmer abteilen. Dachflächenfenster und das große Giebelfenster lassen jeden Sonnenstrahl herein.

Die Wohnung wurde teilweise mit neuem Mobiliar ausgestattet. Alles sehr hochwertig und uptodate. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Lagermöglichkeiten bieten das Kellerabteil und der Dachboden. Dieser ist zugänglich durch eine Türe auf der Empore.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 30.07.2018Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1993Wesentlicher Energieträger: Gas

- 2 1/2 Zimmer, 110 m² Wohnfläche
- Galerie, über eine Wendeltreppe erreichbar
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet
- Gästetoilette
- Einbauschrank in der Diele
- Loggiabalkon mit Markise und elektrischem Rolladen
- Hausmeister- und Putzdienst
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
- Autostellplatz in der Tiefgarage (im Preis enthalten)

Eibach hat eine lange Historie und wurde erstmals 1264 erwähnt. Heute ist es ein moderner, attraktiver Nürnberger Stadtteil mit abwechslungsreicher Baustruktur und viel Grün, durch alten Baumbestand und liebevoll gepflegte Gärten.
Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ausserhalb der Rushhour erreicht man das Zentrum Nürnbergs mit dem Auto in 15 Minuten.

Die Bundesstrasse 2 (Eibacher Hauptstrasse) verläuft von Nord nach Süd durch den Ort. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: Apotheke, Bäcker, Cafés, Discounter, Fachgeschäfte, Gaststätten und vieles mehr.

Der idyllische Faberpark im Norden Eibachs bietet sich für romantische Spaziergänge an und für die schnellere Gangart gibt es Laufstrecken entlang der Rednitz durch deren grüne Auen.
Von Fitness bis Fußball - ein sehr breit gefächertes Programm finden Sie bei den Sportvereinen der Umgebung.

Nicht nur wegen der ruhigen Lage und der vielen Freizeitmöglichkeiten ist Eibach auch für Familien perfekt geeignet. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Peter-Henlein Realschule sowie das Sigmund-Schuckert Gymnasium sind bestens erreichbar.
Das Gehörlosenzentrum des Bildungswerkes Nürnberg und das Sonderpädagogische Förderzentrum Nürnberg sind ebenfalls hier ansässig.






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