Wunsch der Verkäuferin war, dass die Mieterin in der Wohnung verbleiben kann. Wir haben deshalb die Wohnung an eine Kapitalanlegerin verkauft und alle Beteiligten sind zufrieden.

Diese schnuckelige Wohnung unterm Dach hat einen ganz speziellen Charme durch die sichtbare Holzkonstruktion aus massiven Kiefernholzbalken.

Das Entree bildet der Flur, der für eine Garderobe genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man ins Duschbad und WC. Hier hat auch die Waschmaschine ihren Platz.

Durch die linke Türe betritt man in das über 20 m² große Zimmer, das als Wohnzimmer mit Ess- und Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Zum Schlafen gibt es ein separates Zimmer mit Platz für Bett und Schrank.

Das Haus liegt am Rande der Erlanger Innenstadt und in unmittelbarer Nähe liegen Universitätseinrichtungen und Unikliniken und Siemens Healthineers.

Die Bauweise ist typisch für Erlangen: an der Straßenfront befindet sich ein dreigeschossiges Bürgerhaus aus Sichtmauerwerk mit Natursteingesimsen, Pilastern und Fenstereinfassungen im klassizistischen Stil.
Das Anwesen wurde im Jahr 1991 kernsaniert.

Den Innenhof erreicht man über den breiten Hofeingang und hat hier eine Fahrradabstellmöglichkeit. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Gas

- ca. 20 m² großes Hauptzimmer
- separates Schlafzimmer
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Pantryküche mit zwei Kochplatten, Spüle und Kühlschrank
- Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt
- es liegt Teppichboden in der Wohnung

- die Wohnflächen wurden nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung-WoFIV)
vom 25. November 2003 berechnet.

Erlangen ist ein attraktiver, nachgefragter Standort - d i e Unistadt, d i e Fahrradstadt, d i e Hugenottenstadt.

Arbeiten, Studieren und Leben lassen sich sehr gut verbinden, dank dem Weltkonzern Siemens, der größten Universität Nordbayerns, der Unikliniken, der ansässigen Institute und der Weltoffenheit seiner über 100.000 Einwohner.

Genau vor dem Haus ist eine Bushaltetelle und vier weitere im Umfeld.
Gaststätten, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten kann man schnell zu Fuß erlaufen.

Vermietet seit 01. März 2018 für 400,00 EURO Kaltmiete im Monat.

Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,

welches Potenzial steckt in Ihrer Immobilie beim Verkauf oder in der Vermietung?

Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell in allen Fragen um Haus, Wohnung, Gewerbefläche oder Grundstück.