Nachdem wir mehrere Jahre die Wohnung in Erlangen Bruck erfolgreiche für die Eigentümerin vermietet hatten, durften wir die Wohnung nach Auszug des Mieters auch verkaufen. Wir bedanken uns für das langjährige Vertrauen.

Die gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre der 1968 erbauten Anlage mit 48 Wohnungen.

Die Wohnanlage und die Wohnung sind in einem guten gepflegten Zustand. So wurde in den letzten Jahren u.a. das Anwesen umfangreich saniert, z.B. Fassade, Fenster, Wohnungseingangstüre etc.

Für Ihr Familienleben haben Sie vier Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche. Zwei Kinderzimmer mit je 10 m², ein Schlafzimmer mit 15 m² und das Wohnzimmer misst 21 m².

Das Tageslichtbad mit großem Fenster verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und einen elektrischen Handtuchtrockner. Ebenfalls im Bad befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Angenehm sind das separate Gäste-WC und der praktische Abstellraum.

Der überdachte Balkon wird zum Sommer-Sonnen-Zimmer, denn er ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller- und Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2019 bezugsfrei. Die Küche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden.

Für Kapitalanleger sollte die Tatsache interessant sein, dass alle Zimmer an den Flur angeschlossen sind und sich die Wohnung deshalb prima an eine WG vermieten lässt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 02.07.2029Endenergieverbrauch: 113.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1968Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

- Bezugsfrei ab 01. Oktober 2019
- 4 Zimmer ca. 90 m²
- Loggiabalkon nach Südwesten
- Laminatböden
- Wände und Decken tapeziert und gestrichen
- Tageslichtbad mit Fenster, hell gefliest
- Gäste WC
- Abstellraum
- Kellerabeil über 15 m²
- Dachbodenabteil
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Rücklage anteilig für die Wohnung 4.073,25 Euro

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Erlangen Bruck. Einem Stadtteil im Süden von Erlangen.
Durch den in wenigen Minuten zu erreichenden neuen Siemens Campus erfährt die Gegend gerade eine hohe Nachfrage. Die Erlanger Innenstadt ist über die gut ausgebauten Radwege oder den Stadtbus, Haltestelle in 50m Entfernung zur Wohnanlge, in 10 Minuten zu erreichen.

Die umliegenden Städte Herzogenaurach, Nürnberg oder Fürth sind über Bundesstraßen oder den Frankenschnellweg, Anschlussstelle Erlangen-Bruck, sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,

welches Potenzial steckt in Ihrer Immobilie beim Verkauf oder in der Vermietung?

Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell in allen Fragen um Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbefläche.