Aufgrund familiärer Situation hat die Eigentümerin sich zum Verkauf des Hauses entschlossen. Mehrfamilienhaus in Nürnberg / Wöhrd erfolgreich verkauft

In begehrter Wohnlage in Nürnberg / Wöhrd liegt das 1931 erbaute Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstrasse.

Die Nachbarbebauung des Anwesens besteht aus Garagen. So ist das Haus nicht eingezwickt und die fünfgeschossigen Häuser im Umfeld schirmen vom Strassenlärm ab.

Drei der vier Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist möbliert und frei.

Im rückwärtigen Teil des Grundsstückes gibt es einen Garten mit einem Holzhaus.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.11.2029Baujahr lt. Energieausweis: 1931Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Aufteilung:
EG, 1. und 2. OG: 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche, Tageslichtbad
DG 2 Zimmer ca. 38 m², Tageslichtbad

Umfangreiche Sanierung 2004:
- Gas Brennwertheizung
- im DG neue Nachtspeicherheizung
- Bäder saniert bis auf 2. OG
- Fassade gedämmt
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- neue Eingangs- und Kellertüre
- Dachrinne erneuert
- Dach neu gedeckt und gedämmt

Aktuelle Jahresnettomiete 22.140,00 Euro, Leerstand DG nicht berücksichtigt!

Den Stadtteilnamen Wöhrd verbinden die Nürnberger gedanklich mit der Wöhrder Wiese oder dem Wöhrder See - Lokalitäten in Nürnberg mit einem hohen Freizeitwert. Wem das Grün nicht ausreicht, besucht den Cramer-Klett Park im Bezirk oder den Stadtpark gleich im Norden.
Für die zahlreichen Studenten der Simon-Ohm-Hochschule bedeutet Wöhrd dagegen Arbeit, da hier ihr Campus liegt.

Im Viertel gibt es sieben Kinderkrippen und ebenso viele Kindergärten.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 2,5 km.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle liegt 250 Meter entfernt und in die Innenstadt Nürnbergs sind es 1,7 km.

Um die Privatsphäre der Mieter zu achten, veröffentlichen wir keine Bilder von deren Wohnungen. Bei ernsthaftem Interesse an unserem Objekt, werden wir Ihnen gerne Bilder zeigen.

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