Winkelbungalow mit ELW in Erlangen/Sieglitzhof - diesen Wohntraum erfüllt sich eine nette Familie

Diese Haus ist ein absoluter Wohntraum - Bestlage in einer ruhigen Anwohnerstrasse mit einem wunderbar angelegten großen Garten, der noch dazu uneinsehbar ist und nach Süden liegt.

Überaus großzügig bemessen mit fast 100 m², ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist Bestandteil des Hauses. Zugang zur großen Südterrasse haben Sie vom Wohnzimmer und der Küche aus.

Im Seitenflügel befindet sich in der oberen Ebene das Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde 2014 erneuert.
In der unteren Ebene liegt ein weiteres Kinderzimmer sowie die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit kleiner Küche und einem Duschbad. Es gibt einen separaten Zugang.

Über eine Wendeltreppe gelangen sie in den Hobbyraum unterhalb des Wohnzimmers. Dieser misst fast 50 m² und bietet sich als idealen Arbeitsplatz für HomeOffice an.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Mietangebot ab.

Die Heizung und Warmwassererwärmung erfolgt durch eine 2019 eingebaute Ölbrennwertheizung. Die Beschaffung des Heizöls obliegt dem Mieter auf seine Kosten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig! ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer)
Machen Sie bitte Angaben zu Ihrer Person, ihrem Arbeitgeber, zu Personenzahl und Haustieren. Wir sichern Ihnen zu, dass alle Angaben vertraulich behandelt werden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 13.10.2031Endenergiebedarf: 175.18 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1969Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

- Bungalow mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Garage
- großer Garten in Südausrichtung, uneinsehbar
- Wohnzimmer ca. 48 m²
- offene Küche mit Esszimmer ca. 34 m²
- 2 Kinderzimmer je ca. 11 m²
- Elternschlafzimmer ca. 18 m² plus Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - saniert 2014
- Bad Einliegerwohnung mit Dusche, Waschbecken und WC - saniert 2014
- Fensteraustausch 2017
- neue Ölbrennwertheizung

Erlangen / Sieglitzhof - eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten von Erlangen - innerstädtisch und doch ruhig mit hohem Freizeitwert.

Den Erlanger Meilwald haben Sie direkt vor der Türe, das heisst Erholung pur mit Naturerlebnis - Spazierengehen oder Joggen, ganz nach Ihrem Geschmack.

Ins Zentrum Erlangens gelangen Sie auch über die gut ausgebauten Radwege in ca. 10 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Eigentümer ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert. Mindestmietdauer 2 Jahre.
Haustierhaltung nach Absprache


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Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis.

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