Repräsentatives Einfamilienhaus in Erlangen - West

Sie suchen eine repräsentative Immobilie um Ihre Gäste zu empfangen?
Sie möchten gerne großzügig und ruhig in hellen Räumen wohnen?
Sie benötigen eine kleine Einliegerwohnung für Familienangehörige oder Personal?

Dann ist diese Immobilie das Richtige für Sie.

EG:
- 55 m² großer Wohn- und Essbereich
- Bodenbelag aus Solnhofener Platten mit Versteinerungen
- Fußbodenheizung
- Verglasung bis in den Giebel des Hauses m. elektrischer Verschattung und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
- Zugang zur über 40 m² nach Süden ausgerichteten Terrasse
- separates Kaminzimmer
- Gästezimmer mit WC und Dusche
- Arbeitszimmer mit Blick in den Garten

1. OG:
- Galeriebereich mit Balkon und Sitzecke
- Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken
- traumhaft großes Bad mit getrenntem WC
-34 m² großer Wellness-, Fitness- und Relaxbereich mit Sauna und Solarium.
- Kinderzimmer mit zusätzlicher Schlafempore.
- Ausbaureserve im Spitzboden für ein weiteres Zimmer

Untergeschoss mit Einliegerwohnung:
- gesamte Bodenfläche gefliest
- Einliegerwohnung: 2 Zi. mit ca. 50 Qm, Dusche/WC, EBK separater Eingang, Verbindung zur Hauptwohnung vorhanden, getrennt durch schallisolierte Doppeltüre.

Wasseranschlussrohre für eine Solaranlage und eine Elektroleitung für eine Photovoltaikanlage sind bereits von der Heizung zum Dach verlegt.

Doppelgarage für 2 große PKW / SUV mit elektrischem Torantrieb und anschließenden Geräteraum.

Angelegter Garten mit großer gepflegter Rasenfläche welche durch dichte Baum- und Heckenbepflanzung einen guten Sichtschutz bietet

Die sehr ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Erlangen-Dechsendorf.

Die Umgebung besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und DHH.

Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen ist sehr gut durch die A 3 und die A 73.

Das Naherholungsgebiet Mönau und der Dechsendorfer Weiher sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.