Investoren! Schaffen Sie Wohnraum! Durch Umnutzung von Praxis in Wohnung Gut geeignet für WG Vermietung

Bisher wurden die Räume als Praxis genutzt. Eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung ist laut Teilungserklärung möglich.

Die Räume befinden sich im Erdgeschoss des 1984 erbauten Wohnhauses in Bubenreuth bei Erlangen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen separaten Eingang oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Nach Umbau und Erweiterung der Sanitärräume kann die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch die zwei vorhandenen Eingänge der Wohnung, ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ebenfalls eine Option.

Die Voraussetzungen für eine Vermietung als 6er WG Wohnung mit guter Rendite, nach dem Umbau, ist durch die Raumaufteilung gut möglich.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vereinbaren Sie einen Termin und verschaffen sich einen Eindruck vor Ort.

Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundriss entnehmen. Ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung.

Stellplätze, Garagen oder zusätzliche Kellerräume können erworben werden. Sprechen Sie uns an? EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 27.07.2027Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1984Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D

- Bezugsfrei
- zwei Eingänge
- 148 m² Wohnfläche
- momentan 6 Zimmer, eventuell mehr möglich möglich
- 2 WC aktuell
- Einbauküche vorhanden
- Fussbodenheizung
- Teilklimatisiert
- umfangreiche Elektroinstallation
- zusätzliche Stellplätze oder Garagen möglich

Bubenreuth mit seinen ca. 5.000 Einwohnern befindet sich 3 km nördlich von Erlangen und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Ursprünglich ist Bubenreuth bekannt für seinen Streich- und Zupfinstrumentenbau.

Sie erreichen Bubenreuth über den Frankenschnellweg A 73 über die Ausfahrten Erlangen Nord bzw. Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Nürnberg-Erlangen-Bamberg.
Die Haltestelle der Busline 253 befindet sich in Sichtweite des Hauses. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt von Erlangen in 12 Minuten.

Es gibt mehrere Kinderkrippen und -gärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen.
Mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden.