Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Erlangen zu kaufen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. und somit obersten Etage des 1985 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an ein Ehepaar vermietet, welche die Wohnung in einem gepflegten Zustand erhält. Eine Anpassung der Miete wurde während der Mietzeit bisher nicht vorgenommen.

Aus Rücksicht für die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist aktuell nicht vermietet.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2022 für das Haus 116.509.- € und anteilig für die Wohnung 3.446,- €. Der Anteil für die nicht umlegbaren Betriebskosten beträgt monatlich 98,- € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 12.07.2028Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1985Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

- 3 Zimmer
- 66 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit offener Küche ca. 29 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 9,7 m²
- Balkon ca. 7,6 m² davon 50 % angerechnet
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon nach Süden ausgerichtet
- Kellerabteil
- Tiefgaragen Stellplatz nicht vermietet

Die Wohnung befindet sich direkt am Europakanal in ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt, sowie die Bushaltestelle der Linien 286, 289 und 296. Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten am Einkaufszentrum Neumühle (Edeka, Lidl, OBI, Freibad West…) und in ca. 12 Minuten in der Erlanger Innenstadt.