3 Zi. Wohnung in Erlangen Bruck mit Südwest Balkon zu kaufen

Unser Immobilienangebot befindet sich im 3. OG der 1969 erbauten Wohnanlage.

Die Wohnfläche von 68 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, WC, Bad, Flur und Balkon.
Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist neuwertiger Vinylboden verlegt. Im Kinderzimmer befindet sich ein Parkettboden. Das separate WC und das Bad sind älteren Datums.
Ein Highlight ist der über die gesamte Wohnungsbreite nach Südwesten ausgerichtete Balkon.
Ein Dachboden- und Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr neu vermietet. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 10.12.2028Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1969Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

- 3 Zimmer insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer ca. 21,5 m²
- Schlafzimmer ca. 13,5 m²
- Kinderzimmer ca. 12,5 m²
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Balkon nach Südwesten
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Erlangen Bruck. Die Stadtbushaltestelle ist in ca. 50m erreichbar. Die neue S-Bahn Haltestelle Erlangen Paul Gossen Straße ist 700m entfernt.
Gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth oder Forchheim über die A 73/Frankenschnellweg Anschlussstelle Erlangen-Bruck. Herzogenaurach erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.