Vermietete 2 Zi. Wohnung m. Stellplatz u. Wintergartenbalkon im 6. OG in Erlangen Bruck zu verkaufen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG der Wohnanlage.
Sie ist seit 2021 an die gleiche Person vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Siehe Bilder.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für die Wohnung per 31.12.2024 2.010,75 €.
Der nicht umlegbare Anteil der Betriebskosten beläuft sich auf 99,00 €/Monat.
Die Verwaltung übernimmt die Sondereigentumsverwaltung, d.h. sie erledigt die Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter, führt die Wohnungsabnahme und -übergabe bei einem Mieterwechsel durch und ist Ansprechpartner für den Mieter. Die Kosten für das Rundum-sorglos-Paket betragen im Monat 17,80 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

- 6. OG
- ca. 56 m²
- vermietet seit 2021
- Laminatboden
- Kellerabteil
- KFZ Stellplatz

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig in Erlangen Bruck.
Die Stadtbushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie über die gut ausgebauten Erlanger Fahrradwege in 5-10 Minuten.
In den Großraum Nürnberg - Fürth und nach Forchheim kommen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Erlangen-Bruck der A 73 (Frankenschnellweg).
Die S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Straße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.