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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen?

Sie erhalten hier mit wenigen Klicks eine erste Hausnummer über den Wert Ihrer Immobilie. Marktentwicklungen und besondere Objekteigenschaften werden in der Bewertung nur eingeschränkt berücksichtigt. Wenn Sie eine detaliertere Bewertung benötigen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist deren Marktwert. In § 194 des Baugesetzbuches ist hierzu vorgegeben, dass er durch den Preis bestimmt wird, der für ein bestimmtes Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt aufgrund von dessen tatsächlichen Eigenschaften erzielbar ist. Besondere oder persönliche Umstände dürfen bei der Ermittlung des Verkehrswertes keine Rolle spielen.
In die Bestimmungen des Verkehrswertes einer Immobilie fließen zahlreiche Faktoren ein, beispielsweise Lage, Haustyp, Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung des Gebäudes, aber auch der aktuelle Zustand von der Haustechnik, Sanitäranlagen und Außenbereichen. Das mit Abstand wichtigste Kriterium für die Ermittlung des Verkehrswertes ist jedoch die Lage. Der Wert und damit auch der Verkaufspreis von Immobilien mit weitgehend identischer Größe und Ausstattung können sich auch in derselben Stadt oder Region beträchtlich voneinander unterscheiden. Von Bedeutung für die Wertermittlung ist auch, ob das Objekt laut Grundbuch frei von Rechten Dritter ist.

Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?

Ermittelt werden können der Sach-, Ertrags- sowie der Vergleichswert einer Immobilie. Ein Sachwertgutachten bildet den sogenannten Substanzwert eines Objektes und wird vorrangig bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern angewandt. Die Grundlage hierfür bilden die Bodenrichtwerte, die Baukosten, der Ausstattungsstandard und der Modernisierungsgrad einer Immobilie. Im Vorfeld eines Immobilienverkaufes führen wir auf dieser Grundlage eine Bewertung Ihrer Immobilie durch. Bei vermieteten Häusern und Wohnungen, die als Anlageobjekte erworben werden sollen, wird anhand der Mietverträge sowie Daten des regionalen Markts bevorzugt der Ertragswert des Objekts ermittelt. Potenziellen Investoren ermöglicht er ein Urteil, ob der Kauf der Immobilie tatsächlich einen langfristigen Gewinn verspricht.

Warum sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf bewerten lassen?

Eine exakte Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Einen realistischen und marktgerechten Preis für Ihr Objekt können Sie nur hierdurch ermitteln. Gleichzeitig schafft eine professionelle Immobilienbewertung die Grundlage für Transparenz zwischen Eigentümern und potenziellen Käufern. Private Eigentümer stoßen bei der Bewertung ihrer Immobilie ohne Expertenunterstützung in der Regel schnell an ihre Grenzen. Bei falschen Preisvorstellungen verschenken sie entweder bares Geld oder laufen Gefahr, dass der Verkauf an einer unrealistisch hohen Preisvorgabe scheitert.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie mit verschiedenen Maßnahmen steigern. Ein renoviertes Haus ohne Mängel wird selbstverständlich einen besseren Preis erzielen als eine Immobilie, an der der Zahn der Zeit deutliche Spuren hinterlassen hat. In die Vorbereitung auf den Verkauf sollten auch die Fassaden und gegebenenfalls vorhandene Außenanlagen einbezogen werden. Substanzielle Wertsteigerungen erreichen Sie durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inklusive einer energetischen Sanierung. Einen höheren Verkaufspreis können Sie auch im Rahmen Ihrer Marketingstrategie erzielen. Hierfür haben wir beispielsweise das sogenannte Home-Staging im Programm. Dabei handelt es sich um eine ästhetisch-visuelle Inszenierung Ihrer Immobilie, um bestimmte Zielgruppen in besonderer Weise anzusprechen. Erfahrungen zeigen, dass dieses Vorgehen nicht nur im Hinblick auf den Preis, sondern auch auf die Verkaufszeit oft sehr erfolgreich ist.

Welchen Verkaufspreis kann Ihre Immobilie erzielen?
Immobilienbewertung