Bezugsfreie 3 oder 4 Zimmer Eigentumswohnung Nähe Siemens Campus zu kaufen
Eigentumswohnung in 91052 Erlangen
Objekt-Galerie
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Immobilien-Standort
Die 1985 -1987 erbaute Wohnanlage befindet sich in Lauflage zum neuen Siemens Campus.
Zentral und trotzdem ruhiges Wohnen ist hier gegeben. Die rückwärtige Lage und Abschirmung von der Straße durch ein Wohn- und Geschäftshaus machen dies möglich.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Das Wohn- und Esszimmer ist dann wesentlich großzügiger. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
In das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend investiert. So wurde unter anderem 2018 die Fassade saniert. Aktuell erfolgt die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Die fällige Sonderumlage haben die Verkäufer bereits gezahlt.
Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich.
Zentral und trotzdem ruhiges Wohnen ist hier gegeben. Die rückwärtige Lage und Abschirmung von der Straße durch ein Wohn- und Geschäftshaus machen dies möglich.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Das Wohn- und Esszimmer ist dann wesentlich großzügiger. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
In das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend investiert. So wurde unter anderem 2018 die Fassade saniert. Aktuell erfolgt die umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Die fällige Sonderumlage haben die Verkäufer bereits gezahlt.
Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
- Bezugsfrei
- 3. OG kein Aufzug
- ca. 97 m²
- 3 oder 4 Zimmer möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ruhige Innenstadtlage
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- umfangreiche Tiefgaragensanierung abgeschlossen
- Dachbodenabteil
- umweltfreundliche Beheizung mit Fernwärme
- 3. OG kein Aufzug
- ca. 97 m²
- 3 oder 4 Zimmer möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ruhige Innenstadtlage
- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- umfangreiche Tiefgaragensanierung abgeschlossen
- Dachbodenabteil
- umweltfreundliche Beheizung mit Fernwärme
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Erlangens, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, wie den neuen Siemenscampus, hervorsticht.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von der fußläufigen Entfernung zu allen Schulenarten und Kindergärten, während Sportbegeisterte die zahlreichen Freizeit- und Sportanlagen und das Naherholungsgebiet Brucker Lache zu schätzen wissen.
Die Wohnanlage verfügt über einen sehr guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Die neue S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Str. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von der fußläufigen Entfernung zu allen Schulenarten und Kindergärten, während Sportbegeisterte die zahlreichen Freizeit- und Sportanlagen und das Naherholungsgebiet Brucker Lache zu schätzen wissen.
Die Wohnanlage verfügt über einen sehr guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 100m entfernt. Die neue S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Str. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Objekt-Details
| ImmoNr | 325_62_09 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferin an Expert Immobilien e.K. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen. |
Ihr Ansprechpartner
Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de
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