Ideal für Studenten bezugsfreies 1 Zimmer Apartment Nähe Audimax - Uniklinken zu kaufen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal als Singlewohnung oder solide Kapitalanlage. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, was zu einer angenehmen, überschaubaren Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

2025 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert. Darüber hinaus ist die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme vorgesehen, was langfristig zu mehr Effizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort beitragen kann.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Universitätskliniken sowie Hörsäle und weitere Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sind gut erreichbar – ideal für Studierende, Mitarbeitende und alle, die kurze Wege in den Uni- und Klinikalltag schätzen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre effiziente Flächennutzung sowie die attraktive Lage in Erlangen.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 191,- €/Monat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- Bezugsfrei
- 2. OG
- 31 m² Wohnfläche
- Balkon nach Süden
- Kellerabteil

- Hörsäle und Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität in unmittelbarer Nähe
- Universitätskliniken fußläufig zu erreichen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage von Erlangen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Erlanger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünflächen, Parks und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Lage verbindet damit hohe Lebensqualität mit optimaler Alltagstauglichkeit und zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen der Stadt.