Erste eigene Wohnung? Große bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung In gefragter Lage in Erlangen Sieglitzhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Erlangen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 69 m² Wohnfläche und einem angenehm hellen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab.

Mit einem separaten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein KFZ-Stellplatz den Komfort im Alltag erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9.850,- € anteilig für die Wohnung per 31.05.2025, die für eine solide und vorausschauende Hausverwaltung spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- Bezugsfrei
- 2 Zimmer
- ca. 69 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Balkon nach Süden ausgerichtet
- KFZ Stellplatz
- 2 Kellerabteile
- Hausgeld 358,- €/Monat
- Hohe Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Erlangen-Sieglitzhof, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Stadtbus, sodass sowohl das Zentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.
Die Kombination aus Erholung im Grünen und praktischer Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des urbanen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar.