Repräsentatives Anwesen in unverbaubarer Alleinlage im Erlanger Osten zu kaufen

Mit unserer 360 Grad Videopräsentation erhalten Sie den besten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Anwesen. Den Link hierfür erhalten Sie mit dem Exposéabruf.

Ein echter Wohntraum ist dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1979.

Hier baute ein Unternehmer in unverbaubarer Lage ein einzigartiges und repräsentatives Domizil für sich und seine Familie.
In paradiesischer Ruhe genießen Sie volle Privatsphäre, die Gartenfläche ist über 1.800 m² groß und der Grünland- bzw. Waldanteil der Grundstücksfläche zusätzliche 5.800 m² misst.

Das Highlight der über 250 m² großen Wohnfläche ist der 60 m² Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern mit Blick in die Natur des Gartens.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe, die Küche, den Essbereich, drei Zimmer für Kinder zum Arbeiten oder für Gäste, ein Badezimmer und ein separates WC.
Zusätzlich gibt es noch ein Kaminzimmer.

Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Galerie und Wintergarten.

Ihre Fahrzeugflotte ist gut untergestellt in der 4fach Garage und über das neu gepflasterte Rondell können Sie in das Grundstück einfahren und ohne zu wenden wieder ausfahren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung zu eigenen Ideen inspirieren.

Für alle Fragen zu diesem einmaligen Kaufangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 08.02.2035Endenergiebedarf: 179.13 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1979Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

- Wohnzimmer > 60 m²
- Essbereich 16 m²
- Kaminzimmer 14 m²
- Küche 18,7 m²
- Galerie 25 m²
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- 3 Bäder (eines liegt im Keller)
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Schwimmbecken außer Betrieb
- Kelleraußentreppe
- Wintergarten
- 4-fach Garage
- großes unverbaubares Grundstück

Die Unternehmervilla befindet sich in Spardorf, einer begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Erlangen, mit einer hervorragende Lebensqualität, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
In der Gemeinde gibt es ein Nahversorgungszentrum, Ärztehaus, Gaststätte, Fitnessstudio und andere Annehmlichkeiten.
Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort und die Universitätsstadt Erlangen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth ist ideal erreichbar, was die Villa zu einem perfekt angebundenen Domizil für Pendler macht. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Wohnlage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur vereint.

Hinweis:
Das Grundstück kann nicht geteilt werden, bzw. eine weitere Bebauung ist nicht zulässig!
Ein Abbruch des Hauses und ein Neubau sind ebenfalls nicht möglich.