Repräsentatives Anwesen in unverbaubarer Alleinlage im Erlanger Osten zu kaufen

Ein echter Wohntraum ist dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1979.

Hier baute ein Unternehmer in unverbaubarer Lage ein einzigartiges und repräsentatives Domizil für sich und seine Familie.
In paradisischer Ruhe genießen Sie volle Privatsphäre, da die Gartenfläche .....m² groß ist und der Grünlandanteil der Grundstücksfläche zusätzliche ....m² misst.

Das Highlight der über 250 m² großen Wohnfläche ist der 60 m² Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern mit Blick in die Natur des Gartens.

Zudem finden Sie im Erdgeschoß eine großzügige Garderobe, die Küche, den Essbereich, drei Zimmer für Kinder zum Arbeiten oder für Gäste, ein Badezimmer und ein separates WC.
Zusätzlich gibt es noch ein Kaminzimmer.

Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Galerie und Wintergarten.

Ihre Fahrzeugflotte ist gut untergestellt in der 4fach Garage und über das neu gepflasterte Rondell können Sie in das Gründstück einfahren und ohne zu wenden wieder ausfahren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung zu eigenen Ideen inspirieren.

Für alle Fragen zu diesem einmaligen Kaufangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.








Vorankündigung für 2025:

Anfang 2025 können wir Ihnen eine Unternehmervilla aus dem Jahr 1979 anbieten.

Die Villa befindet sich auf einem über 7.500 m² großem unverbaubarem Grundstück im Erlanger Osten.
Die Wohnfläche beträgt über 250 m². Ein Highlight ist das über 60 m² große Wohnzimmer mit seinen Panoramafenstern. Den Ausblick sehen Sie auf dem Bild.

Für Ihre Fahrzeuge ist eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge vorhanden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 08.02.2035Endenergiebedarf: 179.13 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1979Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

- Wohnzimmer > 60 m²
- Essbereich 16 m²
- Kaminzimmer 14 m²
- Küche 18,7 m²
- Galerie 25 m²
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- 3 Bäder (eines liegt im Keller)
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Schwimmbecken außer Betrieb
- Kelleraußentreppe
- Wintergarten
- 4-fach Garage
- großes unverbaubares Grundstück

Die Unternehmervilla befindet sich in Spardorf, einer begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Erlangen, da ruhig und idyllisch eingebunden.
In der Gemeinde gibt es ein Nahversorgungszentrum und ein Ärztehaus, Gaststätte, Fitnessstudio und andere Annehmlichkeiten.
Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort und die Universitätsstadt Erlangen erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde Spardorf hervorragend angebunden.





Die traumhafte Villa liegt in der idyllischen Gemeinde Spardorf, einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Herzen von Bayern. Spardorf besticht durch seine malerische Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Dank der günstigen Lage sind die nahe gelegene Stadt Erlangen sowie die Metropolregion Nürnberg-Fürth ideal erreichbar, was die Villa zu einem perfekt angebundenen Domizil für Pendler macht. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Wohnlage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur vereint.

Hinweis:
Das Grundstück kann nicht geteilt werden, bzw. eine weitere Bebauung ist nicht zulässig!
Ein Abbruch des Hauses und ein Neubau sind ebenfalls nicht möglich.