Vermietete 2 Zi. Wohnung mit Stellplatz im 10. OG in Erlangen Bruck zu verkaufen

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. OG der Wohnanlage.
Münzwaschmaschinen und -trockner befinden sich für die Mieter im Haus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für die Wohnung per 31.12.2024 1.711,09 €.
Der nicht umlegbare Anteil der Betriebskosten beläuft sich auf 86,- €/Monat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

- 10. OG
- ca. 47,7 m²
- vermietet
- Kellerabteil
- KFZ Stellplatz
- Münzwaschmaschinen und -trockner im Haus

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig in Erlangen Bruck.
Die Stadtbushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie über die gut ausgebauten Erlanger Fahrradwege in 5-10 Minuten.
In den Großraum Nürnberg - Fürth und nach Forchheim kommen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Erlangen-Bruck der A 73 (Frankenschnellweg).
Die S-Bahnhaltestelle Paul-Gossen-Straße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.