Helle gepflegte 2 Zi. Wohnung in Großgründlach Bezug ab April 2026 möglich - zu kaufen

In ruhiger, grüner Lage steht das Hochhaus mit acht Geschossen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. von 8 Etagen.
Sauber und gepflegt - das ist der erste Eindruck, wenn man das Haus betritt. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder auch schnell die Treppe hoch zu erreichen. Zweiter Stock, das geht noch.
Die Mieter haben die Wohnung zum 31. März 2026 gekündigt.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: ein Schlafzimmer mit 16 m² und ein Wohnzimmer mit 27 m². Jedes Zimmer hat einen Balkon.

Das Bad wurde 2019 erneuert und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

In der Diele gibt es einen praktischen Wandschrank und in der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Für Dinge, die man nicht so oft benötigt, steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten, z.B. Balkonsanierung, neuwertige Kunststofffenster, Badsanierung.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde der Aufzug 2023 erneuert.
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt 131,40 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 anteilig für die Wohnung 4.893,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergieverbrauch: 123.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- 2 Zimmer ca. 68 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei ab 01.04.2026
- 2. OG von acht Etagen
- Aufzug
- Laminatboden
- neuwertige Kunstofffenster
- 2019 Badsanierung mit Wanne, WC und Waschbecken
- EBK
- 2 nach Südwesten ausgerichtete Balkone
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Gute Instandhaltungsrücklage

Großgründlach ist ein Gemeindeteil von Nürnberg und liegt im Knoblauchsland an der Grenze zu den Stadtgebieten von Fürth und Erlangen. Der Ort befindet sich nördlich der Stadt nahe der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens und ist im Nordosten mit Reutles zusammengewachsen. Im Westen liegt das deutlich kleinere Kleingründlach.

Eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen besteht zudem mittels Umsteigen zu den Linien 20 und 30 an der Haltestelle Reutleser Straße.

Nahezu perfekt ist Großgründlach an das Autobahnnetz angebunden. Die A3 ist innerhalb von 5 Minuten über die Anschlussstelle Erlangen Tennenlohe erreicht und die A73 kann über die Anschlussstellen Erlangen Eltersdorf und Fürth Steinach jeweils innerhalb weniger Minuten erreicht werden.