Die Eigentümer sind in eine barrierefreie Immobilie umgezogen. Wir haben das Haus in Erlangen an eine junge Familie verkauft.

Das zum 01. Oktober bezugsfreie Reihenmittelhaus wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert:
- Eingangsbereich neu gestaltet
- WC EG erneuert
- Bad im 1. OG neue Dusche eingebaut und saniert
- Im DG wurde ein Bad mit großer Badewanne eingebaut
- Heizung wurde 2014 erneuert
- usw.

Die Raumaufteilung ist klassich eines Reihenhauses und ist auf den beiliegenden Grundrissen ersichtlich.

Die Einbauküche mit neuwertigen Markenelektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Einzelgarage mit Zugang direkt aus dem Garten gehört ebenfalls dazu.

 
Energieausweis
Gültig bis: 11.08.2019
Endenergiebedarf: 172.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

EG:
Flur, Küche und WC Fliesenboden
Wohnzimmer ca. 27 m² mit Stäbchenparkettboden
Terrasse nach Westen mit Markisse

1. OG:
Tageslichtduschbad
Schlafzimmer ca. 16,8 m²
Kinderzimmer
Arbeitszimmer

DG:
Tageslichtbad mit Badewanne
großes Zimmer/Büro

Keller:
Abstellraum
Heizung mit Öltanks
Großer Hobbyraum ca. 29 m², geteilt durch eine Leichtbauwand in zwei Räume

Garage mit elektrischem Toröffner

Eltersdorf ist der südlichste Erlanger Stadtteil mit ca. 3.800 Einwohnern.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die vorhandene Infrastruktur hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Stadtbus und die S-Bahn Haltestelle sehr gut.
Die Wege nach Erlangen sind auch für Fahrradfahrer gut erschlossen.

Senden Sie uns bitte das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer zurück, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.


Unser Service für Eigentümer:

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Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie.

Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis.

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