Provisionsfrei - 2 Zi. Dachterrassenwohnung in Erlangen Süd mit TG Stellplatz - Bezug nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2000 hochwertig erbauten Wohnanlage und ist aktuell vermietet.
Nach Rücksprache mit dem Mieter plant dieser im Jahre 2023 auszuziehen.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung in der 3. und obersten Etage bequem mit dem Aufzug.

Auf der etwa 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse können Sie die Sommerabende hervorragend genießen.
Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist durch zwei große, nach Süden ausgerichtete Fenster, sehr hell.
Einbauküche mit Kühl- u. Gefrierschrank, Herd mit Backofen, Spülmaschine und vielen Schränken.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenbereich nach Norden ausgerichtet.
Ihre Waschmaschine können Sie im Bad oder im Keller anschließen.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller mit Licht und Strom.
Ihr Fahrzeug parkt sicher und trocken auf einem Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz - kein Doppelparker!).

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 anteilig für die Wohnung ca. 3.330 €
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 385,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 04.08.2028Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2001Wesentlicher Energieträger: FernwärmeKlasse: B

- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Große Südterrasse mit Markisse
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluß
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Erlangen.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.

Viele größere Arbeitgeber in Erlangen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.