Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Bestlage am Burgberg in Erlangen sucht neue Bewohner

Wir bieten eine eher seltene Kaufoption an für ein Architektenhaus auf einem über 1600 m² großen Grundstück. Eine Premiumadresse am Fuße des Erlanger Burgbergs.

Der herrlich angelegte Garten ist von der Straßenseite aus nicht einsehbar und hat zu jeder Tageszeit eine Sonnenecke zu bieten.

Die Raumaufteilung des Anwesens entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Diese und die Ausstattung des Hauses entsprechen wohl eher nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Nach unserer Erfahrung beurteilt jeder Interessent den Aufwand für Sanierung und Modernisierung anders. Nähere Auskünfte erhalten Sie von uns telefonisch oder Sie bilden sich Ihre eigene Meinung bei einer Besichtigung.

Bei einer neuen Bebauung des Grundstückes gilt der Bebauungsplan Nr. 92 der Stadt Erlangen.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2033Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1971Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

Durch die Hanglage ist das Haus als sogenanntes Split-Level Haus mit verschiedenen Ebenen konzipiert.

Drei Kinderzimmer mit eigener Dusche und separatem WC liegen auf der ersten Ebene.

Einige wenige Stufen führen Sie zum zum ca. 70 m² großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch eine große Panoramaschiebetüre kommen Sie auf die überdachte Westterrasse mit offenem Außenkamin.
Auf gleicher Höhe liegen Küche und Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad.

Auf der Empore finden Sie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese ist durch die Hanglage gut belichtet. Eine Küchenzeile und eine Dusche mit WC ergänzen die Wohnung.

Kurzfristiger Bezug ist möglich und Sie können das Haus zeitnah nach Ihren Vorstellungen renovieren und gestalten.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Burgberg in Erlangen, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Erlangen.
In Sichtweite liegt der Erlanger Meilwald, die grüne Lunge Erlangens. Beste Voraussetzung um sich beim Joggen, Walken oder Wandern zu entspannen und erholen.

Unser Service für Eigentümer:

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie.

Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis.

Vertrauen Sie unserer Erfahrung als Experten in allen Fragen rund um die Immobilie und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!