Bezugsfreie Praxis-, Kanzlei oder Büroräume in guter Sichtlage in Bubenreuth bei Erlangen zu kaufen

Sie suchen Räume für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Büronutzung? Sie möchten eine WG? Dann können wir Ihnen folgendes Angebot unterbreiten:

Die ebenerdigen Gewerberäume liegen in verkehrsgünstiger Lage in Bubenreuth bei Erlangen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang.

Die Räume sind im Erdgeschoss des 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.

Je nach geplanter Nutzung haben Sie 4 - 6 Büroräume zzgl. Empfang, 2 WC, Küche und Lager/Archivräume. Für eine gewerbliche Zwischenvermietung können bis zu 6 Zimmer genutzt werden. Sie möchten die Raumaufteilung umgestalten? Vereinbaren Sie einen Termin und verschaffen sich einen Eindruck vor Ort. Die jetzige Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Stellplätze, Garagen oder zusätzliche Kellerräume können erworben werden. Sprechen Sie uns an?

Gemäß Teilungserklärung ist sowohl Gewerbe wie Wohnen möglich. Aktuell ist eine gewerbliche Nutzung genehmigt. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 27.07.2027Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1984Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D

- Bezugsfrei
- 148 m² Büro- / Praxis- / Kanzleifläche
- Alternativ gewerbliche Zwischenvermietung (Monteurswohnungen / Airnb)
- 4 - 6 Büroräume
- 2 WC
- Fussbodenheizung
- Teilklimatisiert
- umfangreiche Elektroinstallation
- Eigener Zugang
- zusätzliche Stellplätze oder Garagen können erworben
- Gute Sichtlage an der Ortsdurchgangsstraße

Bubenreuth mit seinen ca. 5.000 Einwohnern befindet sich 3 km nördlich von Erlangen und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Ursprünglich ist Bubenreuth bekannt für seinen Streich- und Zupfinstrumentenbau.

Sie erreichen Bubenreuth über den Frankenschnellweg A 73 über die Ausfahrten Erlangen Nord bzw. Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Nürnberg-Erlangen-Bamberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite der Immobilie.

Es gibt mehrere Kinderkrippen und -gärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen.
Mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden.