Sonnige 1 Zi. Wohnung in Fürth, langjährig vermietet als Kapitalanlage zu kaufen

Die Wohnung befindet sich in einer 1996 fertiggestellten Wohnanlage.
Insgesamt befinden sich 74 Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen im Haus.

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen Laubengang, welcher nur von der Wohnung benutzt wird.

Die an der Wohnung vorbeiführende Straße ist eine Einbahnstraße mit Tempobeschränkung auf 30 km.

Vom sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung haben Sie einen Blick in den ruhigen Garten.

Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2014.

Das Hausgeld beträgt 218,- €, davon sind 126,- € umlegbar auf den Mieter.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 für das Anwesen beträgt ca. 150 T € anteilig für die Wohnung ca. 1.391,- € zzgl. Rücklage für die Tiefgarage. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 11.11.2028Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

- Laminatboden
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Schöner Balkon nach Südwesten ausgerichtet
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
- Großes Kellerabteil ca. 8 m²
- TG Doppelparker

Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtbereich von Fürth.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Die nächste U-Bahn ist in 2 -3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.