Sehr schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon als Kapitalanlage in Erlangen / Sieglitzhof. Viele Interessenten kamen und ohne Preisabschlag konnten wir die Wohnung in kürzester Zeit verkaufen.

Diese Wohnung ist einfach ideal:
guter Zustand, gut vermietet, gelungener Grundriss, ideale Größe.

Im 2. OG eines 8-Parteien Hauses finden Sie diese nette 3-Zimmer Wohnung.

Insgesamt 85 m² sorgen für ein großzügiges Wohnerlebnis:
ein Wohnzimmer mit 25 m², ein Schlafzimmer mit 17 m² und das dritte Zimmer mit 12m² (ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer), lassen kein Engegefühl aufkommen und Ihre kreativen Vorstellungen von schönem Wohnen verwirklichen.
Laminatböden sorgen für einfaches Sauberhalten und Pflegen.

Zum Balkon geht es vom Wohnzimmer aus und durch das Fenster des Kinderzimmers, können Sie die Balkonbepflanzung bewundern. Die Ausrichtung ist nach Osten.

Es gibt ein separates WC und ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alles ist hell gefliest.

Ein praktischer Abstellraum und eine Garderobe helfen Ordnung zu halten. Ebenso das Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.

Ihr Auto hat einen Stellplatz, den Sie vom Balkon aus überwachen können.

Die Fassade ist bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1970Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- große Küche, gefliest
- Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit Tageslicht, hell gefliest
- Gäste WC, gefliest
- Abstellkammer
- Balkon nach Osten
- Kunsstofffenster
- energetisch saniert
- Kellerabteil
- Stellplatz im Freien

Erlangen / Sieglitzhof - eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Erlangen - innerstädtisch und doch ruhig mit hohem Freizeitwert.
Der Meilwald liegt in unmittelbarer Nähe. Spazierengehen oder Joggen, ganz nach Ihrem Geschmack. Auf jeden Fall Erholung pur mit Naturerlebnis.

Die Stadtbushaltestelle liegt zu Fuß in einer Minute.
Die Innenstadt erreichen Sie auch über die gut ausgebauten Radwege in ca. 10 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.980,00 €.