Nürnberg 2 Zi. ETW - Moderner Loftstyle - erfolgreich verkauft - Expert Immobilien Erlangen

Die top moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines sanierten Altbaus in Neubaustandard als KfW 100 Effizienzhaus.
Die Wohnung kann sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Die Abnahme vom Bauträger hat bereits stattgefunden.

Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen.

Eines von vielen Highlights dieser Wohnung ist sicherlich die Raumhöhe von 3 Metern, die ein großzügiges Wohngefühl erzeugt und die Wohnung größer erscheinen lässt.
Durch die bodentiefe Verglasung in allen Räumen fällt sehr viel Licht ein und schafft ein freundliches und wohliges Empfinden.
Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof orientiert und bietet dadurch ein absolut ruhiges Wohnen ohne Verkehrslärm.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand in den Wohnbereich mit integrierter offener Küche. Es wurden im Boden Anschlüsse für die Option einer Kochinsel verlegt.
Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet Ihnen einen Freiblick in die Umgebung.
Vom Flur geradeaus befindet sich das helle Bad mit toller Ausstattung – Sie werden begeistert sein.

Linker Hand geht es ins Schlafzimmer.
Hier wurde eine Stellfläche für einen 3m Schrank realisiert. Auch ein Doppelbett findet ausreichend Platz.

Zur Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer ein TG – Stellplatz (Kaufpreis EUR 17.000,-) erworben. Dieser muss nicht zwangsläufig gekauft werden, da dieser aufgrund der hohen Nachfrage auch anderweitig veräußert werden kann.

- 2.OG mit Lift
- Bodentiefe Kunststoffisolierfenster mit Rollläden in der gesamten Wohnung
- 2 Balkone, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar in Ausrichtung Ostseite
- Bad mit Dusche incl. Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- offener Küchenbereich
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- SAT – TV
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum
- TG – Stellplatz, KP 17.000,-- € (muss nicht unbedingt erworben werden)

Nürnberg - Bärenschanze. Der Name des Viertels ist den meisten unbekannt. Für sie zählt der Stadtteil zu Gostenhof.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger urbaner Wohnlage. Nicht weit davon entfernt führt der Lederersteg über die Pegnitz, direkt zum Freibad West und zu einem Grünstreifen entlang des Flusses mit Fahrradweg direkt in die Nürnberger Altstadt. Das statistische Amt der Stadt zählt den Nordwesten des Stadtteils daher in einer Analyse der Nürnberger Wohnviertel zu den „jungen Wohngebieten in zum Teil bester Lage“.

Hierzu kommt die gute Verkehrsinfrastruktur. Die U-Bahn verbindet das Viertel von der Station Bärenschanze nicht nur in zwei Stationen mit dem Plärrer und damit mit der Altstadt, sondern auch direkt mit dem Hauptbahnhof und – in die andere Richtung – mit der benachbarten Großstadt Fürth.

Bärenschanze ist ein junger, multikultureller Stadtteil. An weniger Stellen ist Nürnberg so sehr Großstadt wie hier. Dazu zählen ein breites Kultur - und Kneipenangebot, eine gute Verkehrsanbindung und ein beachtenswerter Altbaubestand.

Dieses Wohnungsangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, da die Wohnung sofort bezogen werden kann (lediglich kleinere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden seitens des Bauträgers noch erledigt), als auch an Kapitalanleger, da sofort vermietet werden kann (hier besteht große Nachfrage, da sich namhafte Unternehmen, wie z.B. DATEV in der direkten Umgebung befinden)!