Verkauft! Ein Siedlerhäuschen mit einer extra Portion Charme in Baiersdorf ist wie gemacht für eine junge Familie. Viel Platz zum Spielen und Toben im Riesengarten freuen die Kinder der Neubesitzer.

Beim Anblick des himmelblauen Siedlerhäuschens muss man einfach an Urlaub denken. Die glasierten Ziegel glänzen im Sonnenlicht und das Schlafwandlermännchen auf dem First - na, geschmunzelt?

Ihr Auto parken Sie auf dem großen gepflasterten Vorplatz.
Besitzen Sie ein Wohnmobil oder Freizeitboot? Die dürften nun ganz nah bei Ihnen wohnen, da genügend Abstellplatz vorhanden ist.

Umfriedet ist das Häuschen von einem weiß gestrichenen Gartenzaun und man freut sich, angekommen zu sein. Ein gepflasterter Weg führt am Haus entlang zu der neuwertigen Eingangstür, die nun endlich aufgeht und wir von einem hellen freundlichen Entreé empfangen werden.
Die Schuhe abstreifen, die Jacke aufhängen.... Zuhause!

Sie werden erstaunt sein, wie großzügig die 30m² des Wohnzimmers wirken. Die neuwertigen weißen Kunststoffenster lassen jeden Sonnenstrahl herein und die Sprossen passen gut zum Charakter des Häuschens.
Hier kann man es sich richtig gemütlich machen.

Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für vier Personen. Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster nach zwei Seiten.

Lassen Sie den Sommer herein - die Türen weit aufgemacht und schon stehen Sie auf der Terrasse. Diese geht nach Süden. Hier haben Sie Sonne vom frühen Mittag bis in die späten Abendstunden. Ein Glas Wein an einem lauen Abend genießen oder eine ordentliche Grillfete steigen lassen.... wie Sie wollen.

Hier liegt er vor Ihnen, der fast 800m² Raum für all Ihre kreativen Ideen: Kinderparadies, Schwimmteich, Selbstversorgergarten oder Bebauungsreserve.
Ja, in diesen Garten könnten Sie noch ein Haus bauen, um Leben und Arbeiten zu vereinen oder mit netten Menschen zusammen zu leben - zeitnah oder in die Zukunft gedacht.

Das Badezimmer ist kein Designhighlight, aber mit Dusche, Waschbecken und WC komplett ausgestattet. Die Eckbadewanne ist das kleine Luxusextra obendrauf.
Nachdem alle tüchtig geplanscht haben, machen Sie einfach zum Lüften das Fenster auf.

Nun aber die Treppe hinauf....
Die drei Zimmer oben haben allesamt durch den Bau von Dachgauben an Licht und Raum gewonnen. Erfüllen Sie die Räume mit Leben!

Was man nicht alles hat! Und das, was man nicht so oft braucht, findet seinen Platz im Spitzboden. Hier wäre auch noch eine Ausbaureserve, da dieser mit 2,50m Höhe ausreichend Kopffreiheit bietet.

Unser Häuschen ist komplett unterkellert. Keller klingt zu dunkel, denn das ist er nicht. Eine ordentliche Raumhöhe von 2,25m sorgt für ein "Nicht-Keller-Gefühl". Hier wurde auch eine Dusche und ein weiteres WC verbaut.
Waschen , Trocknen, Bügeln - all das kann in der Waschküche erledigt werden. Praktischerweise führt eine Treppe hinaus in den Garten. So trägt sich der volle Waschkorb leicht hinauf und Sie können Ihre Kleidungsstücke im Wind flattern lassen.

In einem separaten Gebäude auf dem Grundstück befindet sich die Garage mit Nebenraum. Dieser wurde als Büro genutzt und ist mit neuen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Ein WC wurde eingebaut.
Wohin mit Winterreifen, Gartengeräten, Schlitten und Skiern? In den Keller damit! Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller des Garagengebäudes. Ein echter Gewinn für den Häuslebesitzer.

Und noch ein nettes Detail, das für dieses Haus spricht: Alles ganz nah! Um die Ecke sind ein Supermarkt mit Poststelle und ein Drogeriemarkt. Der Bäcker backt frische Brötchen für Sie.
In 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A73 oder Sie fahren mit der S Bahn zu Ihren Zielen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Das Schmuckstück braucht ein wenig Politur und wartet auf tatkräftige Neubesitzer, die sein Potenzial erkennen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 20.04.2025Endenergiebedarf: 200.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2000Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: G

Das Siedlerhäuschen wurde ursprünglich 1954 erbaut und 1999 – 2004 umfangreich saniert.
Es wurde u.a.
- Die Elektrik komplett erneuert
- Die Heizung einschl. Heizkörper und Rohre ausgetauscht
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Fenster in 2 fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden getauscht
- Das Bad renoviert
- Bodenbeläge und Türen ausgewechselt
- Im Garagennebengebäude eine Heizung und neue Fenster eingebaut
- dort ein WC installiert

Die „Meerrettichstadt“ Baiersdorf liegt nördlich von Erlangen und südlich von Forchheim.

Die Städte Bamberg – Forchheim – Erlangen – Nürnberg erreichen Sie über die Bahnlinie Bamberg- Nürnberg mit der S Bahn Haltestelle Baiersdorf oder über die Bundesautobahn A 73 (Frankenschnellweg) welcher direkt an Baiersdorf vorbeiführt.

In Baiersdorf befindet sich eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und Ärzte sind vor Ort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Herr Hauser zur Verfügung.

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