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Tel: 09131 / 5 33 22 00
Buckenhofer Straße 12, 91080 Spardorf

Ein Juwel in Nürnberg / Wöhrd! MFH mit 4 Wohnungen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus in 90489 Nürnberg

Objekt-Galerie
In begehrter Wohnlage in Nürnberg / Wöhrd liegt das 1931 erbaute Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstrasse.

Die Nachbarbebauung des Anwesens besteht aus Garagen. So ist das Haus nicht eingezwickt und die fünfgeschossigen Häuser im Umfeld schirmen vom Strassenlärm ab.

Drei der vier Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist möbliert und frei.

Im rückwärtigen Teil des Grundsstückes gibt es einen Garten mit einem Holzhaus.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze. EnergieausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1931Wesentlicher Energieträger: Gas
Aufteilung:
EG, 1. und 2. OG: 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche, Tageslichtbad
DG 2 Zimmer ca. 38 m², Tageslichtbad

Umfangreiche Sanierung 2004:
- Gas Brennwertheizung
- im DG neue Nachtspeicherheizung
- Bäder saniert bis auf 2. OG
- Fassade gedämmt
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- neue Eingangs- und Kellertüre
- Dachrinne erneuert
- Dach neu gedeckt und gedämmt

Aktuelle Jahresnettomiete 22.140,00 Euro, Leerstand DG nicht berücksichtigt!
Den Stadtteilnamen Wöhrd verbinden die Nürnberger gedanklich mit der Wöhrder Wiese oder dem Wöhrder See - Lokalitäten in Nürnberg mit einem hohen Freizeitwert. Wem das Grün nicht ausreicht, besucht den Cramer-Klett Park im Bezirk oder den Stadtpark gleich im Norden.
Für die zahlreichen Studenten der Simon-Ohm-Hochschule bedeutet Wöhrd dagegen Arbeit, da hier ihr Campus liegt.

Im Viertel gibt es sieben Kinderkrippen und ebenso viele Kindergärten.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 2,5 km.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle liegt 250 Meter entfernt und in die Innenstadt Nürnbergs sind es 1,7 km.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu achten, veröffentlichen wir keine Bilder von deren Wohnungen. Bei ernsthaftem Interesse an unserem Objekt, werden wir Ihnen gerne Bilder zeigen.

Senden Sie uns bitte das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer zurück, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.


Unser Service für Eigentümer:

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Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie.

Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis.

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Immobilien-Standort
Objekt-Details
ImmoNr519_62_02
Anzahl Zimmer11
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße320 m²
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision3,57 % aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
  • Helmut Hauser

Herr Helmut Hauser
Buckenhofer Straße 12
91080 Spardorf
09131 / 5 33 22 00
Hauser@Expert-Immobilien.de

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